第一千一百二十五章 大佬的思路（1 / 2）

2000年，伯克希尔哈撒维公司通过收购hoservices当时所属的美国中部能源公司（现在的伯克希尔·哈撒韦能源公司）多数股权，正式吹向进军房地产经纪领域的号角。

起初，在众多的投资项目中，老巴同志并没有非常重视这项收购，但几年过去，房地产经纪公司人数逐渐增加，销售额也屡创新高，到目前为止，hoservices已经成长为全美第二大房地产经纪公司！

据杨橙得到的消息，hoservices并没有贪恋老二的位置，它们依然在高速路上奔跑，而且正在试图收购业内第三大地产公司long and foster、排名12位的houlihan wrence以及gloria niln，一旦整合完成，hoservices将增加超过12000名房产经纪人，将总数提升到40000人的级别。

在美国房产销售方面，hoservices已经接近领先地位，双边销售额一举超过千亿美元完全不是问题。

除了这家地产经纪公司，伯克希尔哈撒维旗下的cyton hos公司，还是美国最大的住房建设公司之一，去年建设房屋超过40000套，占有美国新房建造市场的5，巴菲特还计划并购更多此类公司。

除了住宅地产，巴菲特也投资过商业地产，早在上世纪90年代初，巴菲特就抄底了曼哈顿的商业地产，这笔投资当年的回报率就高达35，5年后的回报率达到150。

除此之外，老巴同志还投资了两家房地产投资基金，都是远山资本的同行，事实上老巴也投资了远山资本，只不过才拿到了12的股份，连董事会都没进去，但远山资本每年的回报，早就让老巴收回投资成本了，总回报已经超过30。

眼瞅着伯克希尔在美国房地产行业的布局完成，现在寻求海外方面的突破是顺理成章的事情。

普莱斯沉默了快10分钟[书库APP .booksav.]，杨橙就在回想着伯克希尔那边传来的消息，经过分析整理，一条清晰的投资线呈现在脑海里，越想越心惊，伯克希尔在美国房地产领域的影响力在不知不觉间成长到这个地步，如一记狠狠的耳光扇在他的脸上，还敢因为远山资本在业界取得的成功而沾沾自喜吗？

这时，一声深深的叹息将杨橙的思绪拉了回来。

盘中的帕尼尼蛋已经凉了，杨橙没再碰，喝了口咖啡看向普莱斯，“在想什么？”

普莱斯摇摇头，“那不是烟雾弹。”

答非所问，杨橙愣了一下才反应过来，普莱斯这是在回答10分钟[书库APP .booksav.]之前的问题，这反射弧未免也太长了吧？

“jan，你对kayapap有多少了解？”

杨橙做回想状，如果他没记错的话，kayapap公司是伦敦第一家专门打理高端房产的中介公司，难道这就是普莱斯此行的目标？

疑惑的看着普莱斯，一个眼神，普莱斯就知道杨橙了解的不多，顶多就是知道名字而已，“kayapap的办公室在伦敦最中心的位置，服务范围涉及梅菲尔、海德公园、摄政公园、国王十字、帕丁顿和伦敦西区等诸多核心、价格昂贵的地段。

伯克希尔从去年11月开始便与对方商谈合作事宜，此行来英国就是为了确定最后的协议内容，不出意外的话，很快就能正式签订协议，ho services将在英国开设分公司，与kayapap合作运营，并继续在伦敦通过收购和合资的方式寻求扩张！”

杨橙不知道说啥好了，伯克希尔的动作太快了，根本不给自己插手的机会，不过想想也对，换了自己也不愿意与人分享。

附和着说道，“伦敦作为欧洲乃至全球最重要的国际商业中心之一，这里的房产对全球的投资者极具吸引力，一直以来都是美国房地产公司走出海外的首选之地，伯克希尔的投资策略还是一如既往的明确。”

说完这句，杨橙心里感叹：不愧是巴菲特，投资的格局远超常人，换做其他人在这个时候进军英国地产行业，恐怕最先看上的应该是楼盘或者商业地产，而巴菲特则直接控制了销售终端，从根源上解决了楼盘滞销的问题。

中介公司只负责卖不负责盖，资金压力也不大，只要把销售额做的漂亮一些，找机会上市圈一波钱，连本带利都回来了。

不过这种投资模式一般人还真学不来，首先，人家旗下已经有在美国做到了第二大地产中介公司，在地产中介运营方面，经验相当丰富，因此进军英国地产经纪行业不存在经验不足的问题。

其次，目前英国zheng局动荡，眼看着脱欧谈判即将举行，一旦不好的消息落实，恐怕最近的这1-2年里，英国的房地产市场将遭遇冷冬——买家在观望，出价降低，卖家觉得现在既然卖不出个好价格，干脆捂着不出手，在这双方不太想出手的时候，房产交易量也大幅走低。

这意味着什么呢？

这就意味着，靠着做买房卖房佣金生意的房产中介没钱可赚。